最近，国内知名财经评论家叶檀直言，两三年内指望房价大跌“很傻很天真”。叶檀的观点是，此次调控的近20个城市都是前期房价疯狂上涨的城市，抑制一二线热点城市过快上涨，此次政策导向很明确，保证稳定，确保不出现系统性风险，三四线城市去库存的同时防止房价进一步狂涨。然而，这一政策绝不意味着政府试图让房价大幅下跌。从政策来说，是想保持房价总体稳定、在盘整中逐渐改变高者恒高、低者恒低的结构，因此政策的空间是狭窄的，并且是一城一策，不会出现全国性的房贷收缩等政策。所以，她的判断是，一二线城市迅速上涨期过去，未来两三年上涨不得，下跌无能，将不断震荡调整。而三四线城市在承接了一定的溢出效应后，又会回到噩梦般的过去。这给抱着房价大跌的一些人一记耳光，其实纵观全球包括发生楼市崩盘的国家，没有永远不涨的房价。很多人会问，为什么调控这么狠房价也跌不下去？除了回答你调控并不是为了降房价之外，其实再严厉的调控政策只能是治标不治本！那么本在哪里呢？回答这个问题之前，我想给大家介绍一下重庆。到目前为止，重庆是全国一二线城市中唯一没有执行过限购政策的城市，并且其经济发展速度与居民收入增幅也大大跑过了房价涨幅，有数据统计从去年6月至今，重庆房价只涨了0.4%，根据中国指数研究院10月1日发布的百城房价数据，9月份，重庆主城区新建住宅样本均价为每平方米7164元。在重庆，平均工作不到10年，就可以买得起房子。那么重庆为什么能做到呢？用5年前重庆市长黄奇帆的话说就是：要将房地产价格调控到理想目标，必须在“供求平衡、土地价格、税收分量、金融杠杆、配置格局”五个关键环节做文章。其中，核心是供求平衡，土地价格，与配置格局。重庆主城区的房价一直没有大涨，其背后，是以大量土地供应平衡了大量住房需求，更是以相对低的价格让居民住上了房，年年都是超过2000万平方米。地票制度也是重庆的一大特色，满足了重庆土地供应。通过地票制度，把农村闲置、废弃、低效占用的建设用地，“置换”、“移动”到城建中，从而增加城市建设用地的供应量。这在我国的其他城市均没有做到，否则也就不会有地王出现。房产经纪人那些事儿（ID：MM88TT99）梳理发现，很多目前房价上涨的城市都是因为之前土地供应不足导致的，南京就是这样，而不少一二线城市依然在控制土地出让，从供求关系来讲供不应求必然导致房价上涨！重庆对土地的出售价格始终保持高度节制：土地价格不能高过房价的1/3。政府要是把土地价格弄得其高，盖出房子来一定是把房价卖到其高。前段时间全国各地地王频现，截至9月23日，全国共计成交246宗地王。高地价的背后，必然导致高房价，而最后一定是消费者给这些地价贵过房价的房子买单！配置格局，在重庆由市场行为主导中高端房地产市场的商品房供应，由政府主导公租房民生安居系统。凡年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力的住房困难家庭，大中专院校及职校毕业后就业人员及进城务工、外地来主城区工作的无住房人员，均可在主城区申请公共租赁住房。据报道，重庆现在约有60万农民工、大学生居住在公租房。而目前很多一二线城市公租房供应不足，另外申请要求比较严格，而且公租房位于偏远地区，很难满足公众需求，因此，纵观很多一二线城市，不解决好供求平衡，土地价格，与配置格局，任凭调控政策如何变化，一轮一轮下去，只会出现楼市越调，房价越涨的局面，很难从根本上控制房价，甚至有研究机构预测本轮调控不超2年，下跌不超10%，那么看指望本轮调控就使房价大跌确实“很傻很天真”。